【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】經過多次調控影響，新房二手房多個樓盤零成交。個別樓盤甚至長達半年時間零成交。從2010年調控以來，歷經半年左右，到11月開始才出現個別樓盤零成交或者極低的成交率。鏈家地產市場研究部統計，位於通州區的珠江麗景家園，2010年12月中旬獲得預售資格，至今沒有成交。位於通州區的金隅花石苑，11月底開盤，至今只簽約了1套，共有1600多套房屋。

鏈家地產首席分析師張月認為，樓盤簽約低主要有兩個原因：首先，區域地理位置優勢、交通優勢並不明顯，都處於遠郊區。地理位置的優勢不突出，對於購房者來說吸引力不夠。成交最低的前十的樓盤大部分位於郊區，如大興區、通州區、順義區等。其次，定價與區域的位置因素不匹配，價格偏高。鏈家地產根據北京市房地產交易管理網資料統計，通州區金隅花石苑的定價是一平方米23000元左右，在東五環外，價格超出購者的預期，所以成交低。

二手房住宅也有多個樓盤零成交樓盤。鏈家地產市場研究部統計，在鏈家地產統計的5000多個樓盤中，4月份大約有1500個樓盤零成交。4月份零成交樓盤比3月上漲8個百分點。其中有近800個樓盤是由低成交轉變為零成交。與3月份這類樓盤數量相比。4月份上漲了32%。

 

 

張月認為，與新房市場相比，二手房市場涉及的因素多個方面。其成交與樓盤特性、地理位置、區域客戶需求都有很大的關係。主要有以下幾個原因：首先，樓盤房源少，與周邊區域相比房齡大且無價格優勢。以華威南路為例，房屋是93年建成，房間格局舊。而周邊社區的房齡與其相比有很大優勢，客戶在看房過程中很容易改變購房的計畫。此外與周邊的社區相比，該樓盤的房源很少，有時候在售房源不足5套，所以成交難度很大。

其次，樓盤主打大戶型，不符合當前市場需求。以西紅門區域的九龍家園為例，社區出售主打的戶型是大戶型，面積幾乎都超過100平方米，還有複式和小別墅，很少有小戶型。對以剛需和改善性購房者為主的市場來說，普通消費者很少選擇位於南四環外的超大戶型。此外，據鏈家地產市場研究部根據鏈家線上房源搜尋情況統計，大約僅有10%以內的客戶點擊流覽大興區房源。客戶需求整體較少。因此該樓盤看房客戶很少，沒有成交。

第三，房價較高，社區房屋性價比低。以白石橋區域的鑫德家園為例，目前房價大約是35000元/㎡左右，業主一般報價都是36000/㎡-37000元/㎡。而鑫德社區的配套設施不完善，而且房屋大都為東西方向，一套房總價大約400萬左右。購房者認為，花400萬左右的購買這類房屋並不划算，房價貴。所以購買的意願很低，導致成交量很少。

張月認為，從當前的樓盤的成交情況來看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據當前市場情況，長期零成交的樓盤將會越來越多。對於業主來說，銷售壓力增加，業主對於房價的心裡預期將會受到很大打擊，或將選擇降價銷售。預計未來即使整體市場房價維穩，這類長期零成交的樓盤，房價或有明顯下降。對於開發商來說。樓盤零成交導致其資金難回籠，在當前的經濟政策之下，開發商貸款的難度增加，融資管道有限，部分開發商若資金緊張，將可能會率先降價銷售。對於整體市場房價的下降具有推動作用。